|
||||||||||||
| עמוד ראשי | צור קשר | ||||||||||||
|
תצלומי מסך סרטוני הדרכה 5 הצעות מבעלי מקצוע מדריך לבית המשותף מחירים מגוון תוכנות להורדה כסף מהיר באינטרנט |
בית משותף מהו? (* המידע בעמוד זה מבוסס על פורטל השירותים והמידע הממשלתי *) בית משותף, על פי חוק המקרקעין, פרק ו', בתים משותפים, תשכ"ט-1969 הוא בית שיש בו שתי דירות או יותר, בעל מבנה אחד או יותר. הבית המשותף רשום בפנקס הבתים המשותפים המנוהל בכל אחת מלשכות רישום המקרקעין (טאבו).
איך רושמים בית משותף בפנקס הבתים המשותפים? לקראת רישום בית בפנקס הבתים המשותפים, יש להגיש את הטפסים והמסמכים הבאים ללשכת המפקח על רישום מקרקעין באזור המגורים:
ברוב המקרים, עם החתימה על חוזה הרכישה, עורך הדין של הקבלן מחתים את בעלי הדירות על ייפוי כוח בלתי חוזר, והוא אחראי לרישום הבית המשותף. אם אין עורך דין שקיבל ייפוי כוח שכזה, הנציגות יכולה ליטול על עצמה את התפקיד
נציגות זמנית מהי? הנציגות הזמנית מתמנה עד התכנסותם של דיירי הבית לאספה כללית ראשונה שבמסגרתה נבחר ועד הבית הקבוע. הרכב הנציגות הזמנית הוא בהתאם להמלצת הבעלים של מחצית הדירות בבית המשותף. אם אין המלצה כזאת, רשאי המפקח למנות נציגות זמנית לפי שיקול דעתו
אסיפה כללית מהי? האסיפה הכללית או אסיפת דיירים מורכבת מבעלי כל הדירות בבית המשותף. תפקידה של האסיפה לקבוע את דרכי ניהולו של הרכוש המשותף: גינה, חדרי מדרגות, גג, מעליות, מקלטים, מתקני הסקה. האסיפה הכללית מתכנסת לפחות פעם בשנה, ונדרשים להשתתף בה לפחות מחצית מבעלי הדירות בבניין או באי כוחם. הנושאים שנידונים באסיפה השנתית:
אסיפה כללית שלא מן המניין מעבר לישיבה השנתית נדרשת האסיפה הכללית לקיים ישיבות נוספות לפי הצורך אם שליש מדיירי הבניין דורשים זאת. במקרה כזה יש לקבוע את מועד הישיבה בתוך 14 יום מהגשת הבקשה על ידי הדיירים. לדוגמה, ניתן לקבוע אסיפה כללית שלא מן המניין אם אחד מחברי הוועד נאלץ מסיבה כלשהי לעזוב את תפקידו, ויש למנות במקומו מועמד חדש
כיצד מודיעים על קיומה של אסיפה כללית? הודעה על מועד קיומה של האסיפה הכללית יש לתלות במקום בולט (מעלית, חדר מדרגות) לפחות חמישה ימים לפני מועד קיום הישיבה. ההודעה צריכה לכלול את הנושאים העומדים על סדר היום ויידונו בישיבה
הצבעות באסיפה הכללית כל בעל דירה זכאי להשתתף באסיפה הכללית ולהצביע בעצמו או באמצעות נציג מטעמו. ההצבעה מתקיימת בהרמת יד כאשר כל בעל דירה יכול להצביע פעם אחת בלבד. במקרה שרבע מבעלי הדירות הנוכחים דורשים זאת, ניתן לקיים הצבעה חשאית בקלפי. במקרה שבו הקולות בהצבעה שקולים, יושב ראש האסיפה יכריע בנושא.
קבלת החלטות באסיפה הכללית האסיפה הכללית יכולה לקבל החלטות בשלוש דרכים:
תיעוד החלטות האסיפה הכללית בספר ההחלטות החלטותיהם של בעלי הדירות כפי שהתקבלו באסיפה הכללית נרשמות בספר החלטות ומחייבות את כל דיירי הבית, בין אם השתתפו באסיפה ובין אם לאו.
האם לשוכר יש זכות הצבעה באסיפה הכללית ? מבחינת ועד הבית, מקבל ההחלטות הוא תמיד בעל הדירה ולא השוכר. לשוכר אין זכות הצבעה באסיפה הכללית, אלא אם כן בעל הדירה ייפה את כוחו להצביע במקומו.
כיצד בוחרים ועד בית ? ועד הבית נבחר באסיפה הכללית השנתית, והוא מונה בין חבר אחד לחמישה חברים כאשר אחד מהם הוא הגזבר. מומלץ כי כל אחד מבעלי הדירות יכהן בוועד הבית לפי תור, כדי שחלוקת הנטל תתחלק בין כולם.
מהם תפקידיו של ועד הבית? ועד הבית משמש נציגם של בעלי הדירות, והוא אחראי לניהולו התקין של הבית המשותף, ולביצוע התיקונים הדרושים לאחזקת הרכוש המשותף ולשמירה על ערך הדירות.
האם ניתן להדיח את ועד הבית? במקרים בהם עולה דרישה להחליף ועד הבית, יש להביא את ההחלטה להצבעה באסיפת דיירים כללית. אם יתקבל רוב בהצבעה, ניתן להחליף את הוועד
מה עושים במקרה שאיש מהדיירים לא מוכן להיות בוועד הבית? פעילות הוועד היא פעילות התנדבותית, אלא אם כן הוחלט אחרת. אין אפשרות חוקית לכפות על דיירי הבניין לשמש חברי ועד. אם אף אחד מבעלי הדירות לא מוכן להיות בוועד, עומדות בפני הדיירים האפשרויות הבאות:
תקנון הבית המשותף ? תקנון הבית המשותף הוא מסמך מחייב המסדיר את יחסי השכנות בבניין בין בעלי הדירות. התקנון עוסק בזכויות וחובות הדיירים במסגרת השימוש שלהם ברכוש המשותף, וההשתתפות בהוצאות האחזקה והניהול של הבית. תקנון הבית המשותף כולל הוראות לגבי מינוי הוועד, ניהול אסיפות דיירים, אחזקת הרכוש המשותף וביצוע תיקונים, ניהול חשבון הבנק ונושאים נוספים.
מהו תקנון מצוי? בניין שבעלי הדירות שלו לא קבעו תקנון משותף או מוסכם, יחול עליו התקנון המצוי המנוסח כתוספת לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969. התקנון נותן מענה לנושאים הנוגעים לאחזקת הרכוש המשותף בבניין כגון גגות, קירות חיצוניים, חדרי מדרגות, מעליות, מקלטים, מתקני הסקה או מים המשמשים את כל בעלי הדירות או מרביתם
|
|||||||||||
מספר דירות בבית המשותף
